Hotline: 0937 654 577 Chat Zalo Chat Messenger

Các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà

hệ thống kỹ thuật tòa nhà

Hệ thống kỹ thuật tòa nhà là hệ thống nòng cốt gồm nhiều hệ thống nhỏ khác nhau có vai trò quản lý, vận hành tòa nhà. Hệ thống kỹ thuật tòa nhà tốt sẽ mang lại giá trị cho tòa nhà cũng như cuộc sống tiện nghi, thoải mái cho người dân sống và làm việc tại tòa nhà.

Hệ thống kỹ thuật tòa nhà gồm nhiều hệ thống như:

  • Hệ thống PCCC.
  • Hệ thống điều hòa không khí.
  • Hệ thống dây điện.
  • Hệ thống ống nước.
  • Hệ thống cấp thoát nước.
  • Hệ thống chiếu sáng trong nhà và ngoài nhà.
  • Hệ thống công tắc, ổ cắm.
  • Hệ thống dây mạng.
  • Hệ thống camera.
  • Hệ thống ống máng điện.
  • Hệ thống biến thế.
  • Hệ thống máy phát điện dự phòng.
  • Hệ thống máy bơm nước.
  • Hệ thống chống sét.
  • Hệ thống thống gió.
  • Hệ thống thang máy

Để vận hành được tất cả hệ thống kỹ thuật 24/7, cần có đội kỹ thuật tòa nhà luôn thường trực. Bộ phận kỹ thuật tòa nhà chính là quản lý và vận hành hệ thống kỹ thuật theo quy trình của bên cung cấp. Trong quá trình thực hiện nhiệm phải luôn tuân thủ những hướng dẫn của nhà cung cấp để đảm bảo các thiết bị được hoạt động một cách hiệu quả nhất.

Trong lúc vận hành hệ thống không thể tránh được những sự cố bất trắc xảy ra như :

  • Sự cố mất điện.
  • Cháy.
  • Sự cố mất nước.
  • Rò rỉ, tắc đường ống dẫn nước.
  • Sự cố chập cháy do điện.
  • Hỏng máy bơm cung cấp nước sinh hoạt.
  • Hỏng hệ thống thông gió, điều hòa.
  • Hư hỏng hệ thống điện.
  • Sự cố hệ thống thiết bị phòng cháy chữa cháy.
  • Kẹt thang máy.

Vì vậy đội ngũ kỹ thuật tòa nhà cần phải có trách nhiệm nắm rõ tình hình hoạt động và đưa ra cách khắc phục kịp thời để đảm bảo công việc và cuộc sống của người dân.

Để hệ thống kỹ thuật được vận hành tốt nhất thì việc bảo dưỡng định kỳ hệ thống kỹ thuật tòa nhà là điều rất quan trọng. Việc bảo dưỡng sẽ do đơn vị thi công bảo hành trong thời gian. Sau khi kết thúc thời gian bảo hành thì việc bảo dưỡng sẽ do đội ngũ kỹ thuật của tòa nhà đảm nhận.

Việc bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật tòa nhà cần phải có đúng quy trình và được thực hiện từng bước như:

  • Lên danh sách các thiết bị máy móc, kỹ thuật
    • Lập danh sách các loại máy móc trong tòa nhà đang hoạt động.
    • Xem xét, phân loại số lượng, chủng loại của các thiết bị và tiến hành trình duyệt.
    • Kê khai, cập nhập hàng tháng danh sách các máy móc, thiết bị cần được bảo dưỡng, sửa chữa hoặc thay mới.
  • Đánh giá hiện trạng của máy móc, thiết bị. Căn cứ vào tình trạng hiện tại của các thiết bị, bộ phận kỹ thuật để tiến hành khảo sát thiết bị nhằm:
    • Xác định rõ tần suất để bảo trì, bảo dưỡng thiết bị.
    • Xác định cách để bảo trì, bảo dưỡng thiết bị.
  • Xây dựng kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng.
    • Căn cứ vào tình trạng của các thiết bị để lên kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng và trình duyệt.
    • Trong trường hợp có thiết bị mới, bộ phận kỹ thuật sẽ có trách nhiệm cập nhật lại kế hoạch cho đầy đủ nhất
  • Giai đoạn chuẩn bị.
    • Bộ phận kỹ thuật sẽ tiến hành chuẩn bị các thiết bị, vật dụng cần thiết cho quá trình bảo trì, bảo dưỡng.
  • Giai đoạn thực hiện.
    • Sau khi hoàn thành các bước trên, bộ phận kỹ thuật sẽ tiến hành thực hiện công việc bảo trì, bảo dưỡng.
    • Những nhân viên được phân công bảo trì, bảo dưỡng phải đảm bảo thực hiện theo đúng kế hoạch đã được đề ra.
    • Nhân viên thực hiện bảo trì, bảo dưỡng nên liên hệ trước với người sử dụng tòa nhà để thống nhất về thời gian, địa điểm là ký biên bản nghiệm thu sau khi hoàn thành công việc.
  • Thu thập và quản lý hồ sơ.
    • Sau khi thực hiện xong công việc bảo trì, bảo dưỡng, tổ trưởng của bộ phận kỹ thuật sẽ tiến hành lập và cập nhật hồ sơ. Hồ sơ này có thể bao gồm các thông tin và biên bản nghiệm thu việc bảo trì, bảo dưỡng.

  HẠNG MỤC LIÊN QUAN:

Bảo trì hệ thống lạnh công nghiệp

Quy trình bảo trì hệ thống kỹ thuật tòa nhà

Nhà thầu cơ điện 

Nhà thầu thi công hệ thống lạnh công nghiệp

Hệ thống báo cháy tự động

Thi công hệ thống điện nhà xưởng

Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Xem thêm:

Bảo trì hệ thống kỹ thuật tòa nhà
Thiết kế thi công hệ thống điện tự động